북구 대현동의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 7833만원까지 떨어졌습니다.

2026년 4월 추천경매 | 대구시 북구 대현동 상가건물 | 건물 200.8평

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 대현동 17-32
물건용도	상가건물
토지면적	249.40㎡(75.44평)
건물면적	663.68㎡(200.76평)
사건번호	2025타경51
감정평가액	969,044,960원
최저입찰가	(70%) 678,331,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현동 17-32	대	249.4㎡ (75.44평)
건물	대현동 17-32	1층 독서실 철근콘크리트조	143.36㎡ (43.37평)
	대현동 17-32	2층 독서실 철근콘크리트조	143.36㎡ (43.37평)
	대현동 17-32	3층 독서실 철근콘크리트조	143.36㎡ (43.37평)
	대현동 17-32	4층 독서실 철근콘크리트조	51.92㎡ (15.71평)
	대현동 17-32	4층 독서실 철근콘크리트조	54.48㎡ (16.48평)
제시외건물	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대현동 17-32	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대현동 17-32	창고	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '경북대학교 정문' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 소재 '봉암마을' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '건[상업용]부지'로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '주거나지'임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)
(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 4층 근린생활시설로서, - 외 벽 : 인조석 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕은 ""철근콘크리트지붕""이나 실제 ""철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2016년2월19일	근저당권	504,000,000원
2023년7월24일	압류
2024년11월7일	압류
2025년1월6일	임의경매
2026년2월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2016년2월19일	근저당권	504,000,000원
2025년1월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2. 건물 공부상 지붕은 "철근콘크리트지붕"이나 실제 "철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕"임

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 4층 근린생활시설로 대학생등 고시원(독서실)으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경51 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,888,889원원	119,874,889원원	25%	4.7회회
6개월	453,500,000원원	121,038,400원원	26%	4.6회회
12개월	507,691,266원원	182,852,148원원	31%	3.9회회

2026년 4월 추천경매 | 대구시 북구 대현동 상가건물 | 건물 200.8평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr