이번 경매는 동래구 온천동 1411-15의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 4600만원짜리 오피스텔, 부산시 온천동 경매 주목해 보세요.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 1411-15 담영예가 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.61㎡(2.91평)
건물면적	57.64㎡(17.44평)
사건번호	2025타경21818
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483565

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1411-15	264.8분의 9.61	9.61㎡ (2.91평)
건물	온천동 1411-15	철근콘크리트구조	57.64㎡ (17.44평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 ""미남역"" 남서측 인근에 위치하는 담영예가 2층 201호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 3호선 ""미남역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2014년 10월 31일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 11층건 내 제2층 제201호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월11일	소유권
2020년10월14일	임차권설정	130,000,000원
2021년11월15일	압류
2022년3월11일	압류
2022년8월1일	가압류	110,000,000원
2022년9월14일	압류
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.01.11. 확정일자 2020.08.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경21818 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,985,075원원	90,285,036원원	61%	2.4회회
6개월	162,554,217원원	91,784,172원원	58%	2.5회회
12개월	158,795,775원원	92,625,489원원	58%	2.6회회

1억 4600만원짜리 오피스텔, 부산시 온천동 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483565