이번 경매는 공주 정안면 태성리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[경매일 2026.05.26] 충남 공주 답 경매로 나왔는데 안전한가?

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 태성리 217
물건용도	답
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적
사건번호	2025타경76
감정평가액	2,336,000원
최저입찰가	(70%) 1,635,200원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태성리 217	답	73㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 공주시 정안면 태성리 소재 ""태성리경로당"" 서측에 위치하고 있으면, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.
[교통상황] 가. 태성리 122,태성리 122-1,태성리 123-1,태성리 217 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함 나. 태성리 123, 태성리 218 공부상 맹지이며, 대중교통의 편의성은 열악함 3)형태 및 이용상태 가. 태성리 122: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임 나. 태성리 122-1: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임 다. 태성리 123: 부정형의 토지로 자연림 상태임 라. 태성리 123-1: 부정형의 토지로 자연림 상태임 마. 태성리 217: 부정형의 토지로 자연림및 일부가 통행로로 이용중임 바. 태성리 218:부정형의 토지로 자연림 상태임 4)인접 도로상태 가. 태성리 122: 남측으로 포장도로에 접해 있음 나. 태성리 122-1: 남측으로 포장도로에 접해 있음 다. 태성리 123: 맹지 라. 태성리 123-1: 서측으로 포장도로에 접해 있음 마. 태성리 217: 본건은 대부분 포장도로로 이용중 바. 태성리 218: 맹지 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 가. 태성리 122: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임 나. 태성리 122-1: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임 다. 태성리 123: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임 라. 태성리 123-1: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임 마. 태성리 217: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임 바. 태성리 218: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2015년10월16일	소유권
2015년10월16일	소유권
2015년10월16일	소유권
2015년10월27일	근저당권	76,800,000원
2015년10월27일	지상권
2025년2월3일	가압류	44,528,016원
2025년3월14일	가압류	31,394,286원
2025년6월26일	임의경매
2025년9월25일	가압류	76,489,302원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 4번- 공부상 지목은 답이나 현황 자연림 상태의 휴경지로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경76 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,666,957원원	52,928,571원원	56%	2.4회회
6개월	94,952,777원원	52,826,774원원	50%	2.6회회
12개월	95,031,345원원	51,548,419원원	50%	2.6회회

[경매일 2026.05.26] 충남 공주 답 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr