대전지방법원 공주지원의 2025타경70 사건, 2억 9057만원짜리 주택 경매물건입니다.

충남 주택경매> 청양군 8717만원 싼 주택 경매 투자해도 될까요?

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

소 재 지	충청남도 청양군 운곡면 위라리 134
물건용도	주택
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적	220.87㎡(66.81평)
사건번호	2025타경70
감정평가액	290,567,800원
최저입찰가	(70%) 203,397,460원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위라리 134	대	729㎡ (220.52평)
토지	위라리 135	전	957㎡ (289.49평)
건물	위라리 134	1층 단독주택 벽돌구조 콘크리트지붕	97.37㎡ (29.45평)
제시외건물	위라리 134	수목	포함
	위라리 134	화덕	포함
	위라리 134	주택	17 ㎡(5.14평) 포함
	위라리 134	다용도실	29 ㎡(8.77평) 포함
	위라리 134	현관	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	위라리 134	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	위라리 134	창고	47 ㎡(14.22평) 포함
	위라리 134	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 청양군 운곡면 위라리 소재 ""위라1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 부정형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)는 부정형 완경사지로서 전, 주택 부속토지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건기호(1,3) 토지는 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1,3)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 공부상 전이나 현황 일부 주택 부속토지 및 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉥], 제시외 수목 등[기호 ⓐ,ⓑ] 등이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월14일	소유권
2023년9월6일	근저당권	230,000,000원
2025년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월14일	소유권
2023년9월6일	근저당권	230,000,000원
2025년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목등 포함 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 1층 단독주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전으로써 전, 목록2번 주택의 정원, 일부 도로로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경70 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 주택경매> 청양군 8717만원 싼 주택 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01