대전지방법원 공주지원의 2025타경56 사건, 3억 5789만원짜리 답 경매물건입니다.

충남 공주시 계룡면 중장리 답 경매 (최저입찰가: 3억 5789만원)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 중장리 455
물건용도	답
토지면적	2,169.00㎡(656.12평)
건물면적
사건번호	2025타경56
감정평가액	357,885,000원
최저입찰가	(100%) 357,885,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 455	답	2169㎡ (656.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리마을회관" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 -. 기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 사찰부지로 이용중임. -. 기호(5) : 부정형의 토지로 주차장 및 도로로 이용중임 -. 기호(6) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임.
4)인접 도로상태 -. 기호(1), 기호(3), 기호(5) : 서측으로 포장도로에 접해 있음 - 기호(6) : 북측으로 농로에 접해 있음 [토지이용계획] -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(3), 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오미천)<소하천정비법>, 소하천예정지(오미천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물 및 석상이 존재함 [공부와의 차이] 기호(1), 기호(3), 기호(5) 는 공부상 "답" 이나 현황 건부지, 주차장 및 도로로 이용중임 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임. [건물구조] 가. 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 나. 기호(4) 철근콘크리트조 슬라브 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 가. 기호(2) : 사찰로 이용중임 나. 기호(4) : 사찰 부속시설로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 종물로서의 제시 외 건물 및 석상 등이 존재함. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2017년5월26일	근저당권	390,000,000원
2017년12월20일	근저당권	260,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 3번- 공부상 지목은 답이나 현황 사찰부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 2층 제2종근린생활시설로써 사찰(구원사)로 이용하고 있음. 3)목록4번- 2층 제2종근린생활시설로써 사찰 부속시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경56 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,295,440원원	64,824,500원원	52%	2.6회회
6개월	103,592,052원원	51,396,344원원	47%	2.7회회
12개월	99,999,526원원	50,872,845원원	49%	2.7회회

충남 공주시 계룡면 중장리 답 경매 (최저입찰가: 3억 5789만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr