대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경44의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 4625만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 공주 반포면 대지 경매 (최저입찰가: 6억 4625만원)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 하신리 196-5
물건용도	대지
토지면적	1,166.61㎡(352.90평)
건물면적
사건번호	2025타경44
감정평가액	646,252,240원
최저입찰가	(100%) 646,252,240원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하신리 196-5	전	3.3636㎡ (1.02평) 지분 33분의 1 전부
	하신리 196-6	전	6㎡ (1.82평)
	하신리 196-8	전	3.25㎡ (0.98평) 지분 20분의 1 전부
	하신리 268	대	1154㎡ (349.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 하신리 소재 ""하신리경로당"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(2) : 삼각형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호(4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건기호(1~3)는 현황 도로 등으로 이용중이고, 기호(4)는 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1~4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1~3)은 공부상 전이나 현황 도로 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월29일	소유권
2020년11월23일	근저당권	420,000,000원
2020년11월23일	지상권
2021년10월8일	근저당권	120,000,000원
2025년3월20일	가압류	19,000,000원
2025년4월1일	임의경매
2025년9월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 3번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 2011.8.5.가압류 설정 목록2,4 202011.23.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경44 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,303,333원원	94,260,000원원	49%	2.7회회
6개월	139,303,333원원	94,260,000원원	49%	2.7회회
12개월	129,763,556원원	75,201,000원원	55%	2.3회회

충남 공주 반포면 대지 경매 (최저입찰가: 6억 4625만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr