부산시 동래구 온천동 아파트, 감정가 6억 3400만원 → 최저 6억 3400만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

동래구 온천동 165-2 / 아파트경매 (6억 3400만원)

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적	127.98㎡(38.71평)
사건번호	2025타경1275
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(100%) 634,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 165-2	5198분의 42	42㎡ (12.71평)
건물	온천동 165-2	철근콘크리트조	127.98㎡ (38.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 도시철도 1호선 ""온천장역"" 남서측 인근에 소재하는 스파타운(현지호칭 : 스파맨션 A동) 제9층 제902호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 시장(스파쇼핑) 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 시장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역(2015-02-11)(역사문화환경 보존지역-3구역(온정개건비))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월29일	소유권
2019년1월17일	전세권	200,000,000원
2022년7월1일	근저당권	168,000,000원
2024년2월13일	압류
2024년9월27일	공매공고
2025년1월16일	임차권설정	220,000,000원
2025년4월1일	임의경매
2025년7월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 634,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1275 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,592,593원원	373,888,206원원	78%	1.6회회
6개월	452,021,739원원	378,792,853원원	80%	1.5회회
12개월	465,971,154원원	390,199,021원원	79%	1.5회회

동래구 온천동 165-2 / 아파트경매 (6억 3400만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr