경북 경주 황성동에 있는 근린시설 경매 - 건물 2,315.8㎡(700.5평), 토지 825.0㎡(249.6평)

경주 황성동 근린시설-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 경주시 황성동 450-1
물건용도	근린시설
토지면적	825.00㎡(249.56평)
건물면적	2,315.77㎡(700.52평)
사건번호	2025타경10804
감정평가액	5,767,661,400원
최저입찰가	(100%) 5,767,661,400원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황성동 450-1	대	262㎡ (79.26평)
	황성동 450-12	대	332㎡ (100.43평)
	황성동 450-14	대	231㎡ (69.88평)
건물	황성동 450-1외 2필지	지하1층 의원 철근콘크리트조	707.82㎡ (214.12평)
	황성동 450-1외 2필지	1층 소매점,금융업소 철근콘크리트조	397.75㎡ (120.32평)
	황성동 450-1외 2필지	2층 일반음식점 철근콘크리트조	399.4㎡ (120.82평)
	황성동 450-1외 2필지	3층 사무소 철근콘크리트조	399.4㎡ (120.82평)
	황성동 450-1외 2필지	4층 학원 철근콘크리트조	399.4㎡ (120.82평)
	황성동 450-1외 2필지	1층 소매점 시멘트블록조	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '계림중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주 변 각종 근린생활시설, 후면 주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일단의 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 일단의 사다리 형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일단의 본건 남동측으로 폭 약 15M, 북동측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 4M 포장도로 와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계림중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06- 08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계림중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(3): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06- 08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(계림중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
[건물구조] 4(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건(사용승인일자: 95.12.11.)으로서, 외벽: 화강석 판재, 외장 타일, 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 파벽돌 등 내부 인테리어, 타일, 몰탈 등 마감. 바닥: 데코타일 등 바닥내장재, 화강석 물갈기, 에폭시, 타일, 몰탈 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건(사용승인일자: 04.04.08.)으로서, 외벽: 메탈 사이딩 판넬. 내벽: 타일 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.
[이용상태] (가,나): 근린생활시설.
[설비내역] 4(가): 위생, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수변전설비 등이 되어 있음. 5(나): 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 기호4(가): 지하1층, 2층, 3층의 의뢰목록상 용도가 "의원, 일반음식점, 사무소"이나, 실제 지하1층은 "체력단련장", 2층은 "한의원", 3층은 "학원"임. 기호5(나): 의뢰목록상 구조가 "시멘트블록조"이나, 실제 "경량철골조"임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 기호4(가) 옥상에 소재하는 수변전설비는 건물의 구성부분으로서, 본건 건물에 포함 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월7일	소유권
2003년5월31일	소유권
2025년11월7일	소유권
2013년7월25일	소유권
2003년5월31일	근저당권	780,000,000원
2003년5월31일	근저당권	780,000,000원
2025년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월7일	소유권
2003년5월31일	소유권
2025년11월7일	소유권
2013년7월25일	소유권
2003년5월31일	근저당권	780,000,000원
2003년5월31일	근저당권	780,000,000원
2003년5월31일	전세권	400,000,000원
2025년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2.[목록 4] 건물 옥상에 소재하는 수변전설비 매각 포함하며, 이를 감안한 감정가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,767,661,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 663,927,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1-4] 2003.5.31. 근 저당권 설정 [목록 5] 2009.8.3. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경10804 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,018,587원원	185,468,685원원	55%	2.2회회
6개월	776,453,182원원	323,869,123원원	53%	2.3회회
12개월	587,607,841원원	272,143,269원원	58%	2.1회회

경주 황성동 근린시설-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1