경북 경주 현곡면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6549만원, 현재 최저입찰가는 2억 5585만원입니다.

[경북 경주시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 5585만원!

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 소현리 694-3
물건용도	단독주택
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적	228.90㎡(69.24평)
사건번호	2025타경10736
감정평가액	365,494,600원
최저입찰가	(70%) 255,846,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소현리 694-3	대	469㎡ (141.87평)
건물	소현리 694-3	단층 주택 시멘트	94.6㎡ (28.62평)
제시외건물	소현리 694-3	창고	76.8 ㎡(23.23평) 포함
제시외건물	소현리 694-3	창고, 화장실	57.5 ㎡(17.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 ‘현곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 까가운 토지로서 지면은 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현곡초등학교 상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 1) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층주택으로 외벽 : 적벽돌차장쌓기, 몰탈위펜인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일마감 등, 창호 : 알루미늄새시 및 목재2중창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 1) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 '제시외건물(일련번호 ㉠, ㉡)'이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월7일	소유권
2015년5월29일	근저당권	132,000,000원
2023년2월10일	근저당권	75,000,000원
2025년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월27일	소유권
2015년5월29일	근저당권	132,000,000원
2023년2월10일	근저당권	75,000,000원
2025년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 365,494,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경10736 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,054,760원원	169,225,231원원	49%	2.7회회
6개월	332,775,761원원	147,838,000원원	50%	2.6회회
12개월	329,049,765원원	164,631,433원원	52%	2.4회회

[경북 경주시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 5585만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com