광주지방법원의 2025타경33470 사건, 1억 4400만원짜리 도시형생활주택 경매물건입니다.

광산구 쌍암동 1억 4400만원에 도시형생활주택 경매물건으로 나와~

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제15층 제1515호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.53㎡(2.88평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2025타경33470
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(56%) 80,640,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 09:55

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483474

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 9.5256	9.5256㎡ (2.88평)
건물	쌍암동 676-2	철근콘크리트구조	40.9226㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '교통방송국' 동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴파크 15층 1515호로서 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건물 내 15층 1515호(남향, 복도식)로서 ·외벽 : 화강석, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 스프링클러, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형의 평지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건부지는 북측으로 왕복4차선 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2024년1월23일	근저당권	15,000,000원
2025년5월27일	임차권설정	160,000,000원
2025년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2025.05.27.등기)있음. (임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.07.5., 확정일자 2021.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경33470 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,838,101,613원원	1,268,493,772원원	70%	1.7회회
6개월	2,001,943,200원원	1,385,963,822원원	70%	1.7회회
12개월	4,946,172,908원원	3,528,453,615원원	69%	1.8회회

광산구 쌍암동 1억 4400만원에 도시형생활주택 경매물건으로 나와~

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483474