2025타경33401 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

영광군 군남면 837만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 포천리 430-5
물건용도	단독주택
토지면적	76.47㎡(23.13평)
건물면적	23.47㎡(7.10평)
사건번호	2025타경33401
감정평가액	8,365,918원
최저입찰가	(100%) 8,365,918원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483471

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포천리 430-5	대	76.4667㎡ (23.13평) 지분 6분의 1 전부
건물	포천리 430-5	단층 주택 목조	9.9167㎡ (3.00평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	포천리 430-5	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	포천리 430-5	주택 및 창고	5.77 ㎡(1.75평) 포함
	포천리 430-5	차양창고	1.58 ㎡(0.48평) 포함
	포천리 430-5	현관	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	포천리 430-5	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 군남면 포천리 소재「군남중학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 점포, 단독주택, 학교, 관공서 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 고등학교(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임.
㉢ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 ‘소로, 고등학교’에 일부 저촉되어 있어 저촉면적은 지적도면을 통하여 개략적으로 산출하였으며, 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 본건은 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 함석지붕)
외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 '목조 시멘트 기와지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2025년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.(단, 매각지분에 한함) 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록2. 건물은 공부상 '목조시멘트 기와 지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경33401 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

영광군 군남면 837만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483471