고양 일산서구 덕이동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 7400만원짜리가 1억 7400만원까지 떨어진 상태입니다.

고양 일산서구 1억 7400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-24 신흥리치빌 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.15㎡(14.57평)
건물면적	53.51㎡(16.19평)
사건번호	2025타경64446
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483470

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 785-24	516분의 48.15	48.15㎡ (14.57평)
건물	덕이동 785-24	철근콘크리트구조	53.51㎡ (16.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 4층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2014-12-23) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2022년7월22일	압류
2022년12월14일	임차권설정	170,000,000원
2025년10월15일	강제경매
2025년12월12일	가압류	11,539,040원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000, 전입일자 2020.10.26. 확정일자 2020.8.25.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64446 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,857,143원원	128,865,143원원	58%	2.1회회
6개월	221,571,429원원	138,261,679원원	63%	1.9회회
12개월	218,863,636원원	141,246,245원원	65%	1.8회회

고양 일산서구 1억 7400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483470