감정가 2억 1300만원, 1회 유찰된 전남 나주 빛가람동 근린상가의 최저입찰가는 1억 4910만원입니다.

[근린상가경매] 나주시 빛가람동 경매물건 조회 : 2025타경32609

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 208-6 제2층 제204호
물건용도	근린상가
토지면적	59.50㎡(18.00평)
건물면적	138.81㎡(41.99평)
사건번호	2025타경32609
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,100,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 208-6	1056.5분의 59.5027	59.5027㎡ (18.00평)
건물	빛가람동 208-6	철근콘크리트조	138.81㎡ (41.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제204호로서, 외벽: 석재마감 등 내벽: 몰탈마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 [이용상태] 근린생활시설용도이나, 현황 공실살태임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6∼7차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-
03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)
(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2014년9월12일	근저당권	143,000,000원
2020년7월13일	압류
2021년1월15일	압류
2021년5월14일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.05.09.자 부동산 현황조사보고서에 의하면 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경32609 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	828,162,840원원	430,999,000원원	52%	3회회
12개월	565,997,531원원	209,454,092원원	36%	4.5회회

[근린상가경매] 나주시 빛가람동 경매물건 조회 : 2025타경32609

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01