예산군 삽교읍 목리에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 2000만원짜리가 8400만원까지 떨어진 상태입니다.

[오피스텔 경매] 충남 예산군 , 감정가의 70% 부터?

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.09㎡(2.75평)
건물면적	32.87㎡(9.94평)
사건번호	2025타경15747
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 960	3009.2분의 9.0947	9.0947㎡ (2.75평)
건물	목리 960	철근콘크리트구조	32.87㎡ (9.94평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월7일	가압류	405,997,900원
2023년8월24일	가압류	755,394,790원
2024년2월27일	임차권설정	83,000,000원
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.02.27. 접수 제2955호) 있음(임대보증금 83,000,000원). - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경15747 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,500,000원원	75,600,000원원	26%	4회회
6개월	380,400,000원원	104,260,000원원	36%	3.6회회
12개월	427,500,000원원	144,353,750원원	41%	3.1회회

[오피스텔 경매] 충남 예산군 , 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com