북구 각화동 594의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7300만원입니다.

북구 각화동 594 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경5016

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 15층1509호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.58㎡(3.20평)
건물면적	24.13㎡(7.30평)
사건번호	2025타경5016
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(100%) 73,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각화동 594	26883.1분의 10.5814	10.5814㎡ (3.20평)
건물	각화동 594	1 철근콘크리트구조	24.1323㎡ (7.30평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농산물시장, 나지 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상16층 건물 내 제15층 제1509호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 승강기시설, 난방시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-07-25)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-15)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월16일	소유권
2020년3월4일	전세권	80,000,000원
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월22일	압류
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.04.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5016 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	77,666,667원원	47,410,000원원	62%	6.7회회
12개월	84,846,154원원	49,778,539원원	57%	3.5회회

북구 각화동 594 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경5016

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com