충남 예산군 삽교읍에 있는 공장 경매 - 건물 6,388.7㎡(1,932.6평), 토지 9,911.2㎡(2,998.1평)

삽교읍 공장경매 ☎ 예산군 싼 공장, 첫 입찰

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 효림리 512
물건용도	공장
토지면적	9,911.20㎡(2,998.14평)
건물면적	6,388.69㎡(1,932.58평)
사건번호	2025타경15622
감정평가액	4,458,172,380원
최저입찰가	(100%) 4,458,172,380원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효림리 512	공장용지	9911.2㎡ (2,998.14평)
건물	효림리 512	1층 제조공장 일반철골구조	426.64㎡ (129.06평)
	효림리 512	2층 제조공장 일반철골구조	416.24㎡ (125.91평)
	효림리 512	3층 제조공장 일반철골구조	444.19㎡ (134.37평)
	효림리 512	1층 제조공장 일반철골구조	1812.7㎡ (548.34평)
	효림리 512	1층 제조공장 일반철골구조	681.17㎡ (206.05평)
	효림리 512	1층 제조공장 일반철골구조	681.17㎡ (206.05평)
	효림리 512	1층 창고 일반철골구조	558.98㎡ (169.09평)
제시외건물	효림리 512	창고	513.8 ㎡(155.42평) 포함
	효림리 512	창고	513.8 ㎡(155.42평) 포함
	효림리 512	창고	280 ㎡(84.70평) 포함
	효림리 512	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	효림리 512	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 예산군 삽교읍 소재 ""삽교역"" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)
로서, 주위에는 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지 내 공업지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, '공업용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 15m 내외의 콘크리트 포장도로 및 인도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2013-12-23), 일반공업지역(2013-12-23), 제1종지구단위계획구역(2013-12-23), 중 로2류(폭 15m~20m)(2013-12-23)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-23)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 데크슬라브 및 샌드위치패널지붕 지상 3층 공장으로서, (사용승인일: 2013.10.31.)
외벽·내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 샤시창호임.
기호(3): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 공장으로서, (사용승인일: 2013.10.31.)
외벽·내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샤시창호임.
기호(4): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 공장 및 창고로서, (사용승인일: 2013.10.31.)
외벽·내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호(2): 공장으로 이용중임. (1층: 사무실 등, 2층: 기숙사 및 식당 등. 3층: 기숙사 등)
기호(3): 공장으로 이용중임.
기호(4): 공장 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2),(3): 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
기호(4): 소화설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
1)위치 및 부근의 상황 대상은 충청남도 홍성군 장곡면 소재 ""삽교역"" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)
로서, 주위에는 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지 내 공업지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.
2)토지의 상황 세장형 평지로서, '공업용 건부지'로 이용중임 [건물구조] 및 현상 기호(2): 일반철골구조 데크슬라브 및 샌드위치패널지붕 지상 3층 공장으로서, (사용승인일: 2013.10.31.)
외벽·내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 샤시창호임.
기호(3): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 공장으로서, (사용승인일: 2013.10.31.)
외벽·내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샤시창호임.
기호(4): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 공장 및 창고로서, (사용승인일: 2013.10.31.)
외벽·내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샤시창호임.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 호이스트 및 수변전설비로서 관리상태 및 제현상은 보통시 됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월26일	임의경매
2022년10월6일	소유권
2022년10월6일	근저당권	3,840,000,000원
2024년10월18일	가압류	142,007,635원
2024년10월31일	가압류	7,700,000원
2024년11월6일	가압류	95,700,000원
2024년12월3일	가압류	27,508,800원
2024년12월4일	가압류	141,484,493원
2024년12월10일	가압류	88,870,000원
2024년12월13일	가압류	26,847,381원
2024년12월16일	가압류	255,000,000원
2024년12월27일	가압류	39,520,000원
2025년1월14일	가압류	132,929,600원
2025년1월14일	가압류	332,989,950원
2025년1월24일	가압류	28,052,600원
2025년2월13일	가압류	65,791,580원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2022년10월6일	근저당권	3,840,000,000원
2024년10월18일	가압류	142,007,635원
2024년10월31일	가압류	7,700,000원
2024년11월6일	가압류	95,700,000원
2024년12월3일	가압류	27,508,800원
2024년12월4일	가압류	141,484,493원
2024년12월10일	가압류	88,870,000원
2024년12월13일	가압류	26,847,381원
2024년12월16일	가압류	255,000,000원
2024년12월27일	가압류	39,520,000원
2025년1월14일	가압류	132,929,600원
2025년1월24일	가압류	28,052,600원
2025년2월13일	가압류	65,791,580원
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 등(㉠~㉣창고) 매각 포함 - 제시외 물건(㉤태양광설비) 매각제외(주식회사 이에스에이치9 소유)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산에는 운영이 중단된 `주식회사 에어텍` 공장이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.06. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경15622 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,775,207,300원원	1,024,080,500원원	45%	2.8회회
6개월	916,055,816원원	486,060,100원원	43%	2.8회회
12개월	1,129,296,784원원	538,349,390원원	42%	3회회

삽교읍 공장경매 ☎ 예산군 싼 공장, 첫 입찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr