수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52444의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 220만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

안산시 단원구 다세대(빌라)경매 - 경매 함정이 있을까?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 698-11 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.79㎡(8.10평)
건물면적	46.96㎡(14.21평)
사건번호	2025타경52444
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 698-11	260.8분의 26.786	26.786㎡ (8.10평)
건물	와동 698-11	철근콘크리트구조	46.96㎡ (14.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년6월15일	임차권설정	139,000,000원
2024년1월31일	압류
2025년5월23일	강제경매
2025년6월2일	압류
2025년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.6.15. 등기) 있음(임대차보증금 139,000,000원, 전입일 2022.5.16., 확정일자 2022.4.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.

사건번호 : 2025타경52444 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,363,636원원	106,509,226원원	59%	2.7회회
6개월	177,423,423원원	118,161,687원원	65%	2.2회회
12개월	179,755,734원원	121,835,410원원	68%	2회회

안산시 단원구 다세대(빌라)경매 - 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr