이번에 소개할 경매물건은 경기 안양시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 6880만원입니다.

3억 3600만원짜리 오피스텔 2억 6880만원에? 경기 만안구 오피스텔경매 경매로 진행

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 16-2 디아망 11층1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.28㎡(3.41평)
건물면적	73.43㎡(22.21평)
사건번호	2025타경101170
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,800,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 16-2	573.3분의 11.28	11.28㎡ (3.41평)
건물	안양동 16-2	철근콘크리트구조	73.43㎡ (22.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '안양천년문화관' 남서측 인근에 위치 하며 주위는 오피스텔, 숙박업소, 단독 및 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상20층건 내 11층 1102호로서, 외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅, 인조석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔임.
[별첨 ""건물개황도"" 참조] [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지의 남서측으로 광로와 접하며, 고가도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경 보존지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월24일	근저당권	264,000,000원
2023년7월27일	가압류	23,429,779원
2023년10월16일	가압류	21,198,604원
2024년3월7일	가압류	91,128,975원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,706,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101170 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,408,528원원	390,400,000원원	91%	1.2회회
6개월	319,869,509원원	236,448,244원원	74%	3.5회회
12개월	326,281,706원원	250,608,743원원	79%	3회회

3억 3600만원짜리 오피스텔 2억 6880만원에? 경기 만안구 오피스텔경매 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com