고양시 일산동구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 17억 3000만원까지 떨어졌습니다.

17억 3000만원짜리 아파트, 경기 일산동구 임대보다 경매

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 302동 37층3703호
물건용도	아파트
토지면적	40.86㎡(12.36평)
건물면적	104.91㎡(31.73평)
사건번호	2025타경6635
감정평가액	1,730,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,730,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483354

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 1762	29691.3분의 40.8556	40.8556㎡ (12.36평)
건물	장항동 1762	3 철골철근콘크리트구조	104.9074㎡ (31.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스역(GTX-A)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평지붕 49층건내 37층 3703호로서, (사용승인일: 2019.08.22) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감, 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로 2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2024년5월8일	근저당권	1,608,000,000원
2025년11월13일	임의경매
2025년11월17일	가압류	31,514,924원
2025년12월12일	가압류	52,253,128원
2026년1월28일	가압류	91,301,917원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철골철근콘크리트구조 평지붕 49층 공동주택(아파트)임. 2. 건물오벽에 302`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경6635 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	668,853,659원원	533,913,435원원	80%	1.1회회
6개월	699,263,889원원	567,653,253원원	81%	1.1회회
12개월	670,601,626원원	549,227,746원원	82%	1.1회회

17억 3000만원짜리 아파트, 경기 일산동구 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483354