인천지방법원 부천지원의 2025타경34034 사건, 1억 8500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부천시 원미구 공략법

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 174-51 퀸즈빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.87㎡(7.52평)
건물면적	41.71㎡(12.62평)
사건번호	2025타경34034
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 174-51	356.9분의 24.87	24.87㎡ (7.52평)
건물	원미동 174-51	철근콘크리트구조	41.71㎡ (12.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""부천북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 미장스톤 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1~2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
2)기호 3 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.

사건번호 : 2025타경34034 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,000,000원원	137,384,910원원	66%	2.2회회
6개월	215,750,000원원	152,112,835원원	70%	1.8회회
12개월	215,786,099원원	160,313,302원원	73%	1.6회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부천시 원미구 공략법

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr