부천 원미구 중동의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 9300만원입니다.

경기 부천 경매믈건 | 6층 상가 경매가 분석 (6층, 75.3평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1079-3 골든타워 6층601호
물건용도	상가
토지면적	51.59㎡(15.61평)
건물면적	248.83㎡(75.27평)
사건번호	2025타경33894
감정평가액	693,000,000원
최저입찰가	(100%) 693,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1079-3	941.7분의 51.59	51.59㎡ (15.61평)
건물	중동 1079-3	철골철근콘크리트조	248.83㎡ (75.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미경찰서' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(지하철7호선 신중동역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 인조석마감 등, 내벽 및 천장: 인테리어마감 등, 바닥: 우레탄코팅마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 '의원'이며 의원(상호: 닥******의원)의 간판이 붙어있으나 이전한 것으로 되어있고 현재는 영업하지 않고 있음.
[설비내역] 천정형에어컨, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공용부분에 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설, 업무시설, 교육연구 및 복지시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약15m 도로와 각각 접하며, 본건 남서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약40m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2016년9월30일	근저당권	364,000,000원
2017년5월31일	전세권	110,000,000원
2020년11월12일	근저당권	290,000,000원
2021년10월8일	가압류	66,232,903원
2024년3월19일	근저당권	120,000,000원
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 `병원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 693,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33894 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,000,000원원	18,892,480원원	18%	5회회
6개월	687,739,006원원	475,296,068원원	51%	2.7회회
12개월	579,782,542원원	364,277,498원원	51%	2.6회회

경기 부천 경매믈건 | 6층 상가 경매가 분석 (6층, 75.3평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr