인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경33728, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경33728 아파트경매] 김포시 풍무동 경매 알아봤습니다

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 202동 12층 1204호
물건용도	아파트
토지면적	66.46㎡(20.10평)
건물면적	101.60㎡(30.73평)
사건번호	2025타경33728
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(100%) 504,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 775	50435분의 66.4551	66.4551㎡ (20.10평)
건물	풍무동 775	2 철근콘크리트구조	101.6㎡ (30.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지가 밀집하여 소재하는 지역임.
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[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 12층 1204호로서(사용승인일: 2014.05.23)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(유현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무5초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월5일	소유권
2019년7월5일	근저당권	330,000,000원
2020년1월21일	근저당권	72,000,000원
2022년6월30일	근저당권	141,600,000원
2023년5월23일	가압류	51,516,414원
2023년10월11일	가압류	15,027,267원
2023년11월20일	가압류	26,389,070원
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 504,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,083,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33728 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,116,279원원	411,884,970원원	82%	1.1회회
6개월	487,000,000원원	409,100,063원원	84%	1회회
12개월	491,583,333원원	414,942,008원원	85%	1회회

[2025타경33728 아파트경매] 김포시 풍무동 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr