경기 평택 고덕면 해창리에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8500만원, 현재 최저입찰가는 5억 8500만원입니다.

경기 평택 고덕면 상가 경매 분석합니다. ☎ 2025타경41977

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호
물건용도	상가
토지면적	14.50㎡(4.39평)
건물면적	40.53㎡(12.26평)
사건번호	2025타경41977
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(100%) 585,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 14.5	14.5㎡ (4.39평)
건물	해창리 1272-3	철근콘크리트구조	40.53㎡ (12.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 실지조사일 현재 ""공실"" 상태입니다. (후첨‘내부구조도’참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 집합건축물(아파트형공장 및 근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 노폭 20m 내외, 북서측 및 북동측으로 노폭 12m∼15m 내외, 서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 본건의 명칭은 등기사항전부증명서상 ""에스타워프라임""으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 ""에스타워프라임 1""로 등재되어 있습니다. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	근저당권	456,000,000원
2025년5월26일	임의경매
2025년11월14일	압류
2026년2월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 명칭(에스타워프라임)과 집합건축물대장상 명칭(에스타워프라임 1)로 상이함. 2. 본건 건물은 '독점부동산' 상호가 부착되어 있으나, 내부는 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕면 해창리 지식산업센터인 `에스타워프라임` 1층에 속하는 전유부분임. * `독점부동산` 상호만 있고, 내부는 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경41977 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,814,781원원	205,755,237원원	30%	4.4회회
6개월	610,333,470원원	226,404,066원원	31%	4.4회회
12개월	721,990,994원원	268,005,842원원	30%	4.5회회

경기 평택 고덕면 상가 경매 분석합니다. ☎ 2025타경41977

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr