평택시 팽성읍의 목장용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 2572만원까지 떨어졌습니다.

평택시 목장용지 경매물건 | 1,035.5평, 2024타경46201 경매 함정은?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노와리 282
물건용도	목장용지
토지면적	3,423.00㎡(1,035.46평)
건물면적
사건번호	2024타경46201
감정평가액	1,425,718,000원
최저입찰가	(100%) 1,425,718,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노와리 282	목장용지	999㎡ (302.20평)
	노와리 282-1	전	423㎡ (127.96평)
	노와리 282-2	목장용지	116㎡ (35.09평)
	노와리 282-3	목장용지	885㎡ (267.71평)
	노와리 283-19	목장용지	730㎡ (220.83평)
	노와리 283-29	목장용지	140㎡ (42.35평)
	노와리 283-30	목장용지	114㎡ (34.49평)
	노와리 283-32	목장용지	16㎡ (4.84평)
제시외건물	노와리 282	재배사	1140 ㎡(344.85평) 제외
제시외건물	노와리 283-19	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 평성읍 노와리 소재 "포레스트하이즈" 동측 인근에 위치하며, 주 변은 입야, 전, 단독주택, 다세대주택, 중소규모 목장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,3,4,5,7,8 : 인접토지와 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전기타 상태임.
기호6: 인접토지와 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로등 이용중임.
4)인접 도로상태 8필지 일단의 토지로 세로(본건 일부 도로)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,5,7,8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 농업보호구역, 간축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호3,4,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 기호1, 기호2, 기호4, 기호5 지상 : 소유자 미상의 비닐하우스 1개동 및 창고 1개동 소재함.(후면 "건물개황도" 및 "사진"참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2022년5월3일	근저당권	1,500,000,000원
2022년5월3일	지상권
2022년7월29일	근저당권	650,000,000원
2024년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록 2토지는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 2.목록1,2,4,5 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 판넬조 창고 등이 소재하고 있으며, 곳곳에 모래더미 등이 적치되어 있음. 위 제시외 건물 등은 매각에서 제외함. (최저매각가격은 제시외 건물 등의 가액이 제외된 가격임) 3. 최저매각가격은 제시외 건물 등의 소재로 인하여 제한받지 않는 가격이며, 제시외 건물 등으로 인하여 제한받는 가격은 1,327,436,200원임. (감정평가액 상세내용은 감정평가서 참조) 4.목록4,7 토지 일부는 건축허가를 받은것으로 탐문조사된바 승계여부등 제반사항을 관할관청에 확인요함. 5.목록1~5는 경계 구분없이 연접하여 있으며, 목록6,7,8은 현황 일부 도로(진입로)로 이용중임. 본건 인접토지와 정확한 지적 경계 및 면적 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지들은, 모두 연접한 상태이고, 목록6,7,8 토지들은 진입로로 이용되고 있으며, 나머지 목록1~5 토지들은 상호간 경계구분이 없는 상태임. * 목록1: 목록2,4,8 토지들과 각 인접하고, 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 목록2,4 토지들과 함께 3지상에 걸쳐 경계구분 없이 제시외 철파이프조 비닐하우스 4개동이 설치되어 있고, 비닐하우스의 내부 및 외부의 지상은 대부분 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록2: 목록1 토지와 인접하고, 공부상 지목은 전이나, 현황은 일부 지상은 위 제시외 비닐하우스 일부가 걸쳐있고 나머지 부분은 잡초가 무성한 나지상태이며, 일부 지상에 건축자재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,425,718,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,671,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경46201 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,604,318,115원원	985,313,625원원	40%	3.5회회
6개월	2,083,323,623원원	881,583,882원원	49%	2.9회회
12개월	1,400,864,644원원	599,359,698원원	57%	2.5회회

평택시 목장용지 경매물건 | 1,035.5평, 2024타경46201 경매 함정은?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr