감정가 1억 8852만원, 첫 입찰된 경기 가평군 가평읍 산유리 전의 최저입찰가는 1억 8852만원입니다.

가평읍 전경매> 가평군 싼 전 ☆ 354.5평

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 356-1
물건용도	전
토지면적	1,172.00㎡(354.53평)
건물면적
사건번호	2025타경71668
감정평가액	188,517,000원
최저입찰가	(100%) 188,517,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산유리 356-1	전	334㎡ (101.04평)
	산유리 357-1	답	669㎡ (202.37평)
	산유리 357-5	도로	169㎡ (51.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ""산유낙시터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 3을 제외하곤 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지 완경사 지대내 부정형 토지로 주거용으로 이용중임.
기호 3,4 토지 완경사 지대내 사다리형 과 부정형 토지로 농경지 등으로 이용중임.
기호 5토지 완경사 지대내 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호 3 토지 맹지 임.
기호 4 토지 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 5 토지 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1,3,4,5 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참고 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 기호 2 단층주택은 연와조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽은 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽은 목재 및 벽지 등 마감, 창호는 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 2 주택은 주거용으로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 '건물개황 및 내부구조도' 를 참조 하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급수설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물개황 및 내부구조도"" 등 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물개황 및 내부구조도"" 등 참조 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월4일	소유권
2010년7월26일	근저당권	78,000,000원
2010년7월26일	지상권
2010년12월6일	근저당권	13,000,000원
2012년2월8일	근저당권	39,000,000원
2012년12월26일	근저당권	19,500,000원
2022년1월11일	압류
2025년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 단 목록 3. 토지와 인접한 토지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 3,4에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록 3은 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 제시외 창고 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경71668 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,041,907원원	373,631,329원원	47%	3.4회회
6개월	1,404,761,271원원	450,765,593원원	43%	3.2회회
12개월	1,329,485,179원원	498,530,138원원	44%	3회회

가평읍 전경매> 가평군 싼 전 ☆ 354.5평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com