가평군 청평면 청평리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2426만원입니다.

경기대지경매> 가평군 싼 대지, 120.1평

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 567
물건용도	대지
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2025타경71638
감정평가액	124,261,000원
최저입찰가	(100%) 124,261,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 567	대	397㎡ (120.09평)
제시외건물	청평리 567	단독주택	79.4 ㎡(24.02평) 제외
제시외건물	청평리 567	보일러실	7.5 ㎡(2.27평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 '세양청마루아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연임야 등으로 형성되어 있는 면소재지내 주택지대임. [교통상황] 대상물건 부근까지 자동차 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택(제시외 건물) 건부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 제시외 토지(청평리 566-7)를 통하여 진입 가능함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2023년5월31일	근저당권	52,000,000원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각 2. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지 단가는 219,000원(㎡당)임 3. 지적도상 맹지이며, 제시외 토지(청평리 566-7)를 통하여 진입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 제시외 주택 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경71638 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,824,000원원	50,100,000원원	20%	5회회
6개월	551,289,183원원	469,610,183원원	74%	2.2회회
12개월	553,274,904원원	349,244,800원원	56%	2.6회회

경기대지경매> 가평군 싼 대지, 120.1평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr