남양주시 다산동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 5500만원까지 떨어졌습니다.

남양주시 다산동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 5500만원) 경매로 돈 벌 기회

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 12층1204호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.55㎡(1.68평)
건물면적	22.08㎡(6.68평)
사건번호	2025타경1686
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6089-3	1447.6분의 5.55	5.55㎡ (1.68평)
건물	다산동 6089-3	철근콘크리트구조	22.08㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산가람초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다산신도시 내 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 43번 국도및 북부간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 12층 중 12층 1204호로서, (사용승인일 : 2019.04.02) 외 벽 : 석재 붙임 및 페어글래스 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 업무시설 건부지(통칭 한강르네상스1동)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25미터, 남측 및 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월25일	소유권
2019년7월25일	근저당권	120,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2025년5월7일	임의경매
2025년7월18일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔이나 폐문부재로 실제 이용현황 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1686 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,500,000원원	197,817,450원원	45%	3회회
6개월	551,111,111원원	293,011,007원원	54%	2.3회회
12개월	459,310,345원원	253,132,694원원	59%	2회회

남양주시 다산동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 5500만원) 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com