가평군 조종면 상판리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4914만원입니다.

가평군임야경매 ★ 가평군 임야 200.3평 경매초보도 쉽게!

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 조종면 상판리 412-4
물건용도	임야
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2025타경1464
감정평가액	100,276,000원
최저입찰가	(49%) 49,135,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상판리 412-4	임야	592㎡ (179.08평)
토지	상판리 412-1	임야	70㎡ (21.18평) 389분의70 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 가평군 조종면 상판리 소재 ""상판리 마을회관"" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 동쪽 인접지와는 등고하나 기타 부분 보다는 1-2미터 고지로 석축 조성, 지반은 평탄하며 단독주택 건축신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 2) ㄱ자형, 대체로 평탄한 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1) 서쪽으로 노폭 약 5미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 2)에 접함.
기호 2) 서쪽으로 노폭 약 4-5미터 하천 제방 도로 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1) 제시목록상 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임.
기호 2) 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월12일	소유권
2023년3월17일	근저당권	170,000,000원
2023년3월17일	지상권
2024년1월24일	압류
2024년10월31일	가등기
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임(감정평가서에 의함) 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2는 도로로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,414,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1464 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,262,835,017원원	456,542,638원원	45%	3.1회회
12개월	1,384,825,383원원	529,981,317원원	44%	2.9회회

가평군임야경매 ★ 가평군 임야 200.3평 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr