화성시 85에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 화성시 반송동 아파트 경매() (최저입찰가: 8억 2300만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 반송동 85 시범한빛마을동탄아이파크 224동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경57727
감정평가액	823,000,000원
최저입찰가	(100%) 823,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 85	대지권 미등기	㎡
건물	반송동 85	2 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 근린생활시설, 근린공원 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 양호시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2007.01.29.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, -창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비(열병합 지역난방) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 일반철도(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호 2, 3 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 일반철도 , 철도, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호 4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 일반철도 , 철도, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경57727 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,044,444원원	470,945,724원원	89%	1회회
6개월	515,451,613원원	467,314,776원원	89%	1회회
12개월	474,018,265원원	427,850,155원원	89%	1회회

경기 화성시 반송동 아파트 경매() (최저입찰가: 8억 2300만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com