수원지방법원의 2025타경57176 사건, 9억 4500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

경기 용인시 수지구 아파트 경매 물건 / 2025타경57176

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 성복동 758 버들치마을성복자이1차 110동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	84.18㎡(25.46평)
건물면적	134.86㎡(40.79평)
사건번호	2025타경57176
감정평가액	945,000,000원
최저입찰가	(100%) 945,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성복동 758	56002.2분의 84.18	84.18㎡ (25.46평)
건물	성복동 758	1 철근콘크리트구조	134.859㎡ (40.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""효자초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 동측 원거리에 신분당선 ""성복역""이, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2010.06.03.)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 아파트(거실, 주방/식당, 침실4, 욕실2, 발코니 등)임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며 공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	근저당권	525,600,000원
2020년4월1일	근저당권	204,750,000원
2021년12월28일	근저당권	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	12,268,074원
2025년1월17일	가압류	11,890,182원
2025년7월1일	가압류	22,056,690원
2025년7월28일	가압류	59,506,903원
2025년7월31일	강제경매
2025년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 945,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,515,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 욕실2.

사건번호 : 2025타경57176 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	855,045,455원원	850,497,902원원	100%	0.6회회
6개월	872,857,143원원	848,429,941원원	98%	0.7회회
12개월	853,052,632원원	794,519,124원원	94%	0.8회회

경기 용인시 수지구 아파트 경매 물건 / 2025타경57176

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com