경기 수원 권선구 고색동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 500만원, 현재 최저입찰가는 2억 8350만원입니다.

2025타경56702 아파트 경매사건 분석 ☆ 수원시 권선구 낙찰전략 요약

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색동 368-1 대한아파트 103동 16층1605호
물건용도	아파트
토지면적	45.50㎡(13.76평)
건물면적	120.56㎡(36.47평)
사건번호	2025타경56702
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(70%) 283,500,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고색동 368-1	22283분의 45.5	45.5㎡ (13.76평)
건물	고색동 368-1	1 철근콘크리트 라멘 벽식구조	120.56㎡ (36.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 고색 동새 ""고색역(수인분당선)"" 남서측 인근위 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(고색역,수인분당선)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 라멘조 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상16층건 내, 제16층 제1605호로서, (사용승인일:1998.01.31)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2),(7):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)~(6):도시지역 , 제3종일반주거지역,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(8): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(9): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 대지권의 목적인 토지의 표시에 포함되지 아니한 2필지(고색동 864-51,,864-52)가 있으며, 분양 당시부터 제외되어 기준시점 현재까지 지분 면적의 과소 등으로 공유토지 상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 진행 시 재확인 바람.
[참고사항] - 임대관계: 미상. - 기타사항: 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	소유권
2023년4월10일	전세권	300,000,000원
2025년7월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.10.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경56702 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,473,684원원	425,186,704원원	90%	0.9회회
6개월	473,657,143원원	430,198,325원원	90%	0.9회회
12개월	390,260,417원원	331,887,710원원	81%	1.3회회

2025타경56702 아파트 경매사건 분석 ☆ 수원시 권선구 낙찰전략 요약

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr