화성 향남읍 하길리에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 7700만원짜리가 2억 6390만원까지 떨어진 상태입니다.

향남읍아파트경매 ★ 화성 1억 1310만원 싼 낙찰가 분석 - 1회 유찰

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 하길리 1464 화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 301동 22층2202호
물건용도	아파트
토지면적	56.06㎡(16.96평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경56264
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하길리 1464	62836.5분의 56.0609	56.0609㎡ (16.96평)
건물	하길리 1464	3 철근콘크리트구조	84.9933㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 '하길중학교' 북동측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 내 제22층 제2202호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수, 지역난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-29)(특수도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-12-29)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(향남2지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2021년7월26일	근저당권	280,800,000원
2022년4월28일	근저당권	169,000,000원
2023년5월12일	가압류	13,389,122원
2023년6월13일	가압류	21,538,743원
2024년10월31일	압류
2025년6월2일	가압류	9,162,410원
2025년6월2일	임의경매
2025년6월17일	압류
2025년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2025타경56264 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,230,769원원	457,815,623원원	90%	0.9회회
6개월	497,215,054원원	450,525,138원원	90%	0.9회회
12개월	470,408,654원원	423,444,094원원	89%	1회회

향남읍아파트경매 ★ 화성 1억 1310만원 싼 낙찰가 분석 - 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr