이번에 소개할 경매물건은 경기 포천에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7702만원입니다.

선단동다세대(빌라)경매 ★ 포천 싼 경매 완벽분석 - 첫 입찰

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 선단동 32-25 현대팰리스 102동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.02㎡(8.17평)
건물면적	60.91㎡(18.43평)
사건번호	2025타경73327
감정평가액	77,016,000원
최저입찰가	(100%) 77,016,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 32-25	401분의 27.02	27.02㎡ (8.17평)
건물	선단동 32-25	1 철근콘크리트구조	38.1137㎡ (11.53평)
제시외건물	선단동 32-25	다용도실	22.8 ㎡(6.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 등고평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제3구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 베란다 부분에 제시외건물(㉠)이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월25일	소유권
2014년7월25일	근저당권	78,000,000원
2021년4월19일	가압류	8,978,502원
2024년11월20일	압류
2025년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 5층 공동주택이며 - 본건 주택의 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,716,368원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경73327 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,818,182원원	91,081,810원원	51%	2.5회회
6개월	189,000,000원원	95,232,025원원	52%	2.5회회
12개월	186,416,667원원	95,649,764원원	53%	2.4회회

선단동다세대(빌라)경매 ★ 포천 싼 경매 완벽분석 - 첫 입찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr