서울시 성북구 정릉동 508-115 다세대(빌라), 감정가 2억 7308만원 → 최저 2억 7308만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 508-115 지하층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.44㎡(9.81평)
건물면적	69.77㎡(21.11평)
사건번호	2025타경13042
감정평가액	273,080,000원
최저입찰가	(100%) 273,080,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 508-115	248분의 32.438	32.438㎡ (9.81평)
건물	정릉동 508-115	지하층1호 철근콘크리트구조	55.77㎡ (16.87평)
제시외건물	정릉동 508-115	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 ""홍익사대부속고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층1호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스설비, 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동측으로 하향하는 경사지를 등고평탄하게 조성한 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 계단식 인도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21), (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임.
(2) 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재, 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,891,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

사건번호 : 2025타경13042 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,797,241원원	223,621,724원원	75%	4.4회회
6개월	297,045,357원원	224,608,002원원	75%	4.6회회
12개월	301,194,563원원	222,298,566원원	75%	4회회

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr