이번 경매는 중랑구 신내동 618의 아파트 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

중랑구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경12853 경매로 사도 되나?

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 13동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	84.08㎡(25.43평)
사건번호	2025타경12853
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(80%) 488,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신내동 618	26600.1분의 29.4	29.4㎡ (8.89평)
건물	신내동 618	1 철근콘크리트조	84.08㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""중랑구청"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 23층 건물 내 제13동 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1997.05.07)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 대체로 등고평탄한 6필 일단지의 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	소유권
2016년5월17일	근저당권	204,000,000원
2016년10월19일	근저당권	36,000,000원
2021년3월31일	근저당권	91,300,000원
2023년11월21일	가압류	9,716,408원
2025년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12853 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	719,750,000원원	664,651,025원원	90%	1.1회회
6개월	705,235,294원원	602,136,376원원	84%	1.3회회
12개월	652,520,408원원	561,798,291원원	86%	1.3회회

중랑구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경12853 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com