2024타경12049 사건의 스카이캐슬 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 오산동 ※ 자세한 정보

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층201호 (오산동,스카이캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.34㎡(3.13평)
건물면적	22.07㎡(6.68평)
사건번호	2024타경12049
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 535-1	331.5분의 10.34	10.34㎡ (3.13평)
건물	오산동 535-1	2 철근콘크리트구조	22.07㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동에 소재하는 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등.
내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 바닥 : 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 천정 : 벽지 마감 등 (401호, 503호 부분), 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 기호11(4층 401호) 및 기호18(5층 503호)을 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 또는 업무시설(오피스텔)로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 지적공부상 본 토지의 북측으로는 대로3류에 접하는 것으로 되어 있으나 당해 도로의 지하차도 진입부 개설구간으로 본 토지에 접하는 부분은 보행자용 세로이며 본 토지의 남측으로 세로에 접하는 외에 동측으로 접하는 세로를 이용하여 차량 진출입 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2020-11-19)(성산초 (화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.
-2028.11.19.)이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 중 기호20(6층 601호) 및 기호21(6층 602호)은 공부상 업무용(오피스텔)으로 등록되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건 중 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못한 부분은 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2020년4월22일	근저당권	1,680,000,000원
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월1일	임차권설정	70,000,000원
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물대장에 의하면 2~5층은 도시형생활주택(원룸형)이고, 6층은 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경12049 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,500,000원원	116,639,750원원	72%	2회회
6개월	112,250,000원원	76,827,900원원	71%	1.8회회
12개월	129,980,769원원	76,049,228원원	62%	1.9회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 오산동 ※ 자세한 정보

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr