감정가 1억 6300만원, 1회 유찰된 서울시 은평구 불광동 445-415 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3040만원입니다.

서울시다세대(빌라)경매 ※ 은평구 3260만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 불광동 445-415 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.64㎡(4.43평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2025타경51765
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(80%) 130,400,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불광동 445-415	185분의 14.64	14.64㎡ (4.43평)
건물	불광동 445-415	철근콘크리트구조	16.96㎡ (5.13평)
제시외건물	불광동 445-415	제시외건물	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 「세명컴퓨터고등학교」 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건물 중 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2017.03.20)
외 벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 급경사지 토지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(건축허가 등 제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의))＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 2023년7월27일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임280)에 따라 주택임차권(확정일자:2019년3월25일, 임차보증금:135,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. -본건 집합건축물대장 전유부의 변동사항란의 기재에 따르면 2018.01.11.일자에‘주거재생과-1350(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 등재 [(발코니) 13㎡ 패널/벽돌 주거 무단증축]’으로 등재되어 있어 원상회복 및 이행강제금이 부과될 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2021년2월8일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2023년6월27일	압류
2023년8월2일	임차권설정	135,000,000원
2025년8월11일	강제경매
2025년8월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 2. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019. 4. 8., 확정일자 2019. 3. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함. - 2018.01.11.일자에 '주거재생과-1350(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 등재[(발코니) 13㎡ 패절/벽돌 주거 무단증축]으로 등 재되어 있어, 원산회복 및 이행강제금 부과 될 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51765 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,814,292원원	243,868,651원원	85%	1.6회회
6개월	275,303,763원원	220,941,253원원	81%	2.2회회
12개월	273,989,119원원	218,756,372원원	80%	2.1회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 은평구 3260만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr