첫 입찰된 서울시 마포구 상암동 1293 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

4억 500만원짜리 다세대(빌라), 서울시 상암동 경매물건 소개합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 상암동 1293 태림펜트윈 7층703호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.42㎡(1.94평)
건물면적	19.16㎡(5.80평)
사건번호	2025타경51405
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(100%) 405,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483131

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상암동 1293	928분의 6.42	6.42㎡ (1.94평)
건물	상암동 1293	철근콘크리트구조	19.16㎡ (5.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 지하철6호선 「디지털미디어시티역」서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 「디지털미디어시티역」 등이 소재하여 제반 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제703호로서 (사용승인일: 2021.07.09)
외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중이며 복층구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주타타워 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 대지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 3 토지: 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2010-03-04)(주거환경개선지구 사업완료구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2 토지: 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2010-03-04)(주거환경개선지구 사업완료구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건에 대하여 전세권(전세금 380,000,000원)이 설정되어 있으며, 구체적인 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	전세권	380,000,000원
2022년11월23일	압류
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.7.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.3.17.자 마포구(02-3153-9323) 사실조회회신서에 의하면 주거환경개선지구 사업완료된 지역이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51405 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,000,000원원	406,439,394원원	89%	1회회
6개월	381,500,000원원	349,601,172원원	92%	2.3회회
12개월	393,666,667원원	348,564,115원원	89%	1.8회회

4억 500만원짜리 다세대(빌라), 서울시 상암동 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483131