서울시 관악구 신림동 98-249 다세대(빌라), 감정가 3억 2900만원 → 최저 2억 6320만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 관악구 , 3억 2900만원 / 2025타경103372

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 98-249 팔로스22 1동 3층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.25㎡(6.73평)
건물면적	29.75㎡(9.00평)
사건번호	2025타경103372
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(80%) 263,200,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483122

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 98-249	195분의 22.25	22.25㎡ (6.73평)
건물	신림동 98-249	1 철근콘크리트구조	29.75㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 401호로서.
외벽: 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3,욕실,거실/주방,발코니)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 자체지반 등고평탄한 정방형의 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울시동작교육지원청 제2012-4호(2012.4.18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기타 사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	압류
2024년3월21일	임차권설정	330,000,000원
2025년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2022.03.18. 확정일자 2022.02.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(임차인 한정대) : 경매신청채권자로 임차인 한정대의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경103372 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,921,687,500원원	1,021,993,059원원	76%	3.8회회
6개월	1,011,928,818원원	608,437,673원원	79%	3회회
12개월	826,911,213원원	512,620,449원원	80%	2.8회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 관악구 , 3억 2900만원 / 2025타경103372

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483122