동작구 126-25에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 동작구 경매 해설

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 126-25 다나네스트빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.24㎡(10.36평)
건물면적	54.05㎡(16.35평)
사건번호	2025타경103307
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(80%) 281,600,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 126-25	258분의 34.24	34.24㎡ (10.36평)
건물	상도동 126-25	철근콘크리트구조	45.05㎡ (13.63평)
제시외건물	상도동 126-25	베란다 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""(지하철7호선) 숭실대입구역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철7호선) 숭실대입구역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있는것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 북측 하향의 완경사인 정방형 토지를 평탄하게 조성하여, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.
- 본건의 테라스 상에 제시외물건 기호 ㄱ(샷시조 및 판넬조 판넬지붕, 약 9㎡, 베란다 등) 이 소재하는바, 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의해 면적 사정 후 그 감정 평가액을 별도로 표기하였으니 이 점 참고하시기 바람.(후첨 ＜호별배치도＞ 참조 바람)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월10일	압류
2022년11월4일	압류
2023년7월28일	압류
2023년10월13일	압류
2024년1월30일	임차권설정	289,500,000원
2025년7월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 289,500,000원, 전입일자 2020.01.20. 확정일자 2019.12.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재, - 주택도시보증공사(임차인 남유정) : 경매신청채권자로 임차인 남유정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계) - 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경103307 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,516,954원원	455,289,108원원	92%	2.3회회
6개월	443,472,669원원	365,862,498원원	85%	2회회
12개월	429,770,135원원	364,832,441원원	87%	1.7회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 동작구 경매 해설

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