감정 34억 9922만원 → 최저 22억 3950만원! 서울시 용산구 이태원동 75-7 상가주택 경매를 소개합니다.

용산구 이태원동 상가주택 34억 9922만원에 경매물건으로 나와~

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

소 재 지	서울특별시 용산구 이태원동 75-7
물건용도	상가주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	299.55㎡(90.61평)
사건번호	2025타경1517
감정평가액	3,499,222,480원
최저입찰가	(64%) 2,239,502,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483097

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이태원동 75-7	대	139㎡ (42.05평)
건물	이태원동 75-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	70.40㎡ (21.30평)
	이태원동 75-7	2층 주택 철근콘크리트조	70.40㎡ (21.30평)
	이태원동 75-7	3층 주택 철근콘크리트조	58.35㎡ (17.65평)
	이태원동 75-7	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	70.40㎡ (21.30평)
제시외건물	이태원동 75-7	발코니 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	이태원동 75-7	물탱크실 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	이태원동 75-7	계단실 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재‘용산구청’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지의 차량의 접근은 다소 힘들며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선인 ""이태원역""이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(자세한 내용은 서울특별시 건축기획과 문의)＜건축법＞, 건축허가·착공제한지역(2025.1.17. ~ 2026.1.16.)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트조, 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 공부상 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(1-1,1-2,1-3)이 소재하여 그 위치 등을 후첨 '건물개황도’에 개략적으로 도시하였으니 침고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월27일	소유권
2017년5월4일	근저당권	336,000,000원
2019년7월29일	근저당권	120,000,000원
2021년11월3일	전세권	270,000,000원
2022년5월9일	압류
2024년12월11일	압류
2025년1월21일	근저당권	700,000,000원
2025년8월7일	임의경매
2026년2월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월27일	소유권
2017년5월4일	근저당권	336,000,000원
2019년7월29일	근저당권	120,000,000원
2021년11월3일	전세권	270,000,000원
2022년5월9일	압류
2024년12월11일	압류
2025년1월21일	근저당권	700,000,000원
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물의 각 층에는 각 1개의 호실이 설치되어 있고, 일반건축물대장상 건물의 용도를 ‘근린생활시설 및 다가구용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,499,222,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,209,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1517 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

용산구 이태원동 상가주택 34억 9922만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483097