신안군 임자면 삼두리에 위치한 본 전 경매물건은 4577만원짜리가 3661만원까지 떨어진 상태입니다.

신안군 임자면 전 경매 요점정리 ☎ 토지면적 947.4평

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 삼두리 700-1
물건용도	전
토지면적	3,132.00㎡(947.43평)
건물면적
사건번호	2025타경51493
감정평가액	45,768,000원
최저입찰가	(80%) 36,614,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼두리 700-1	전	960㎡ (290.40평)
	삼두리 700-2	전	1170㎡ (353.93평)
	삼두리 702	답	1002㎡ (303.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 '저동저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 경지정리답으로 이루어진 순수 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1)은 차량접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지인 휴경지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 북측의 폭 약 3미터의 콘크리트포장농로를 통해 출입하며, 일련번호(2)(3) 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월24일	소유권
2017년4월24일	근저당권	71,500,000원
2024년2월2일	가압류	17,313,104원
2025년3월13일	가압류	133,352,287원
2025년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1,2는 묵전, 목록 3은 묵답임 목록 2,3은 맹지임 목록 1,2,3은 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51493 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,904,037원원	28,269,643원원	61%	2.6회회
6개월	43,133,382원원	26,949,130원원	54%	3.7회회
12개월	46,673,201원원	25,872,022원원	52%	3.7회회

신안군 임자면 전 경매 요점정리 ☎ 토지면적 947.4평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com