신안군 자은면 대율리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 7246만원짜리가 2억 7246만원까지 떨어진 상태입니다.

2억 7246만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 전남 자은면 임야 임대보다 경매 (9,929.9평)

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 대율리 산87-7
물건용도	임야
토지면적	32,826.00㎡(9,929.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51310
감정평가액	272,455,800원
최저입찰가	(100%) 272,455,800원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대율리 산87-7	임야	32826㎡ (9,929.87평) 현황: 자연림 및 일부 묘지

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 ""대율마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요하니, 경매 진행시 참조 바람.
-본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 본 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참조 바람.
-본건 남동측 일부 지상에는 별지 ""사진용지""와 같이 분묘(약 12기)가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2023년3월31일	소유권
1977년11월17일	소유권
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2023년4월21일	근저당권	20,000,000원
2025년9월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적 경계 불분명. 본건 남측 일부 지상에 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요함. 본건 남측 일부 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외함. 본건 남동측 일부 지상에 분묘(약 12기)가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 비닐하우스 1동, 반파된 건물 1동이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김정한 지분에 대하여 23.04.21. 근저당권 설정 나머지 공유자에 대하여 25.09.01. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51310 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,435,960원원	536,786,600원원	111%	1.8회회
6개월	272,202,362원원	259,947,968원원	82%	2.5회회
12개월	132,535,206원원	116,531,329원원	69%	2.5회회

2억 7246만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 전남 자은면 임야 임대보다 경매 (9,929.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr