무안군 구로리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 무안군 청계면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 5055만원)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 구로리 705-1
물건용도	단독주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	176.14㎡(53.28평)
사건번호	2025타경504
감정평가액	150,554,440원
최저입찰가	(100%) 150,554,440원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로리 705-1	대	258㎡ (78.05평)
건물	구로리 705-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ (29.96평)
제시외건물	구로리 705-1	창고	21.5 ㎡(6.50평) 포함
	구로리 705-1	차양	37.3 ㎡(11.28평) 포함
	구로리 705-1	창고	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	구로리 705-1	태앙광발전설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동경로당' 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(5) : 동측 및 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법> ■ 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 자연취락지구(2018-12-20)(구로동), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한 표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호6.(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 일련번호 6.(가) 옥상에 태양광발전설비(제시외 기계기구)가 설치되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월21일	소유권
2023년1월13일	근저당권	48,000,000원
2024년9월26일	가압류	225,000,000원
2025년9월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월20일	소유권
2023년1월13일	근저당권	48,000,000원
2024년9월26일	가압류	225,000,000원
2025년9월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 옥상에 설치되어 있는 기계기구(태양광발전설비) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중임. -본거 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),제시외기계기구(거)가 소재하고 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 렉산지붕 차양 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 [제시외기계기구] (거):태양광발전기 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.01.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경504 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,996,353원원	110,749,967원원	75%	1.7회회
6개월	123,996,353원원	110,749,967원원	75%	1.7회회
12개월	73,762,310원원	63,263,317원원	72%	1.8회회

전남 무안군 청계면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 5055만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr