목포시 달동 777-2의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1180만원입니다.

전남 목포시 전 경매 상세정보. | 달동 전 경매 상세정보. (279.5평)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 달동 777-2
물건용도	전
토지면적	924.00㎡(279.51평)
건물면적
사건번호	2025타경446
감정평가액	111,804,000원
최저입찰가	(100%) 111,804,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달동 777-2	전	924 (현황 : 묵전)㎡ (279.51평)

[위치/주위환경] 기호(1)~(3)은 목포시 달동 소재 '고하리마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 지,자연림 등인 해안농경지대이고, 기호(4)는 무안군 청계면 복길리 소재 '복길마을' 남서 측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 지대임.
[교통상황] 기호(1)~(4) 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,묵전 및 묘지, 기호(2),(3):부정형, 묵전, 기호(4):부정형, 무인도(대부분 자연림)임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(4):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)~(3):자연녹지지역, 지구단위계획구역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진 입표면)＜공항시설법＞, 무인도서기타(2020-03-17)(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 '전""이나, 현황 '묵전 및 묘지(일부)' 기호(2),(3):공부상 '전'이나, 현황 '묵전'임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월5일	소유권
2023년9월5일	근저당권	500,000,000원
2025년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목 포시의 2025. 8. 28.자 사실조회서 회신 참조 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’ 상태임, 맹지임 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함, 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은 106,764,000원임 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 최신 위성사진에는 잘 보이지 않고 과거 2021년 위성사진에는 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 토끼섬이라는 무인도이며, 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.09.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경446 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,679,000원원	89,680,500원원	41%	4회회
6개월	143,737,800원원	92,832,200원원	81%	1.8회회
12개월	118,485,233원원	71,710,111원원	71%	2.1회회

전남 목포시 전 경매 상세정보. | 달동 전 경매 상세정보. (279.5평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr