첫 입찰된 전남 구례군 토지면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

토지면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 963.5평

"자연으로 가는 길 - 전라남도 구례군"

소 재 지	전라남도 구례군 토지면 내동리 143
물건용도	답
토지면적	3,185.00㎡(963.46평)
건물면적
사건번호	2025타경52410
감정평가액	83,489,000원
최저입찰가	(100%) 83,489,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동리 143	전	439㎡ (132.80평)
	내동리 143-1	답	1792㎡ (542.08평)
	내동리 산110-10	임야	694㎡ (209.94평)
	내동리 산110-12	임야	260㎡ (78.65평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 당치마을 북측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 지방도 등 간선도로에서 비교적 먼거리에 소재하고 있으나 마을간 도로변이나 그 주위에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 모두 부정형의 완경사지로서 일련번호 1)토지는 일부는 전으로 이용 중이고 일부는 휴경지이며, 2)토지는 대부분이 휴경지이고 일부는 전으로 이용 중이며, 3)토지는 자연림이고, 4)토지는 대부분이 휴경지이고 일부는 자연림이며, 5)토지는 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5)토지는 폭 약6m의 포장도로에 접하나 높이차가 있으며, 3), 4)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3), 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 5)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2), 4)토지상에 감나무 10여주가 소재하고(수풀이 우거져 육안으로 확인이 가능한 주수임), 1)~4)토지상에 참나무 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부는 '전'이고 대부분 휴경지이며, 일련번호 4), 5)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 4)토지의 대부분은 휴경지상태의 농경지 이고 일부는 자연림이며, 5)토지는 전부가 전으로 이용 중입니다. [참고사항] 본건 토지상의 자연석 석축은 토지의 구성부분이어서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월13일	소유권
2025년3월5일	가압류	5,770,584원
2025년12월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)(목록1,2) 3.수목 포함 4.목록5는 공부상 '임야'이나 현황은 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1, 물건 2, 물건 5의 토지가 각 일부분씩 연결되어 한 개 형태의 밭으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4,5:2025.12.8.경매 개시결정 설정 목록2:2025.3.5.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경52410 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,037,100원원	85,555,000원원	132%	0회회
6개월	65,037,100원원	85,555,000원원	132%	0회회
12개월	722,899,550원원	506,713,500원원	99%	1회회

토지면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 963.5평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com