2025타경50508 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 전남 해남읍 낙찰가 분석합니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 평동리 180-2
물건용도	단독주택
토지면적	216.10㎡(65.37평)
건물면적	247.48㎡(74.86평)
사건번호	2025타경50508
감정평가액	306,343,080원
최저입찰가	(100%) 306,343,080원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동리 180-2	대	216.1㎡ (65.37평)
건물	평동리 180-2	1층 주택 철근콘크리트조	102.03㎡ (30.86평)
건물	평동리 180-2	2층 주택 철근콘크리트조	105.45㎡ (31.90평)
제시외건물	평동리 180-2	차고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	평동리 180-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	평동리 180-2	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임.
기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함.
기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사헝 없음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : -
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월4일	소유권
2013년2월7일	근저당권	91,000,000원
2014년2월14일	근저당권	13,000,000원
2015년7월21일	근저당권	48,000,000원
2024년2월26일	가압류	10,420,163원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월26일	소유권
2013년2월7일	근저당권	91,000,000원
2014년2월14일	근저당권	13,000,000원
2015년7월21일	근저당권	48,000,000원
2024년2월26일	가압류	10,420,163원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함 2.목록2. 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되나 그 정도가 극히 미미함 3.건축물대장상 목록2. 지상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 등재되었으나 소재불명(멸실 추정)임 4.목록2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1-가) 현황 철근콘크리트조 경사슬래브및기와지붕 2층주택이며 1층 제시외 조적조 슬래브지붕 화장실(ㄱ), 조적조 슬래브지붕 차고및보일러실(ㄴ), 2층 제시외 샷시조 기와지붕 다용도실(ㄷ) 소재함 -목록2) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경50508 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,949,114,007원원	1,187,353,167원원	63%	2.2회회
6개월	980,945,494원원	599,962,615원원	64%	2.3회회
12개월	708,373,745원원	426,969,518원원	65%	2.9회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 전남 해남읍 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com