감정 7890만원 → 최저 4419만원! 전남 해남군 마산면 상등리 임야 경매를 소개합니다.

2026년 6월 추천경매 | 마산면 임야 | 토지 7,020.1평

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 상등리 산34
물건용도	임야
토지면적	23,207.00㎡(7,020.12평)
건물면적
사건번호	2025타경50456
감정평가액	78,903,800원
최저입찰가	(56%) 44,186,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482935

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상등리 산34	임야	23207㎡ (7,020.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 장성저수지 남측 인근에 소재하며, 주위환경은 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 산림지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월1일	소유권
2007년10월17일	소유권
2007년10월17일	소유권
2007년10월17일	소유권
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
맹지로 묘지나 시설물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.14.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경50456 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,199,460원원	25,909,400원원	71%	2.2회회
6개월	92,463,653원원	39,753,739원원	62%	3.8회회
12개월	108,618,687원원	52,936,603원원	66%	3.8회회

2026년 6월 추천경매 | 마산면 임야 | 토지 7,020.1평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482935