이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5512만원입니다.

해남군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 47.7평, 토지 236.9평)

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 북평면 평암리 687
물건용도	주택
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적	157.57㎡(47.66평)
사건번호	2025타경50440
감정평가액	55,123,000원
최저입찰가	(100%) 55,123,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평암리 687	대	426㎡ (128.87평)
토지	평암리 688	대	357㎡ (107.99평)
건물	평암리 688	단층 주택	88.85㎡ (26.88평)
건물	평암리 688	단층 창고	40.72㎡ (12.32평)
제시외건물	평암리 688	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
제시외건물	평암리 688	화장실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재 ""평암마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위한경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 세로(가)에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 소하천예정지(평암3천_소하천예정지)
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(3-가): 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창호 등임.
기호(3-나): 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 기호(3-가): 주택으로 이용중임.
기호(3-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년5월22일	근저당권	15,000,000원
2024년7월1일	근저당권	15,000,000원
2025년3월12일	가압류	20,561,643원
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년5월22일	근저당권	15,000,000원
2024년7월1일	근저당권	15,000,000원
2025년3월12일	가압류	20,561,643원
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 ,제시외 건물(목록 2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2. 목록 1. 토지 소재 가설건축물(비닐하우스) 매각 제외 3. 목록 2. 토지의 북측 및 서측 일부는 현황 도로로 이용중이고, 기준시점 현재 공법상 제약(소하천예정지 저촉 등)을 받고 있 음 4. 목록 3. 공부상 단층 화장실 2.44㎡은 멸실 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)지상 제시외 수목 다수 소재,목록3-가)전면 판넬조 화장실(ㄱ)소재,목록3-가ㅡ나)강판지붕이며 목록3-다)소재불명하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,123,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,293,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경50440 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,949,114,007원원	1,187,353,167원원	63%	2.2회회
6개월	980,945,494원원	599,962,615원원	64%	2.3회회
12개월	708,373,745원원	426,969,518원원	65%	2.9회회

해남군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 47.7평, 토지 236.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr