포항시 북구 양덕동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1420만원입니다.

2억 1420만원부터 아파트경매! 경북 포항 시세분석

소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	129.78㎡(39.26평)
사건번호	2025타경3793
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,200,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕동 1731	대지권 미등기	㎡
건물	양덕동 1731	1 철근콘크리트구조	129.7774㎡ (39.26평)

[위치/주위환경] 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치함. 주위환경 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상 23층 건물 내 제115동 제10층 제1003호로서, (사용승인일 2008.06.27) 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 등이 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '아파트 건물 부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5차선, 남측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 상세 임대내역은 미상으로 표기하오니, 경매진행시 재확인하시기 바람. 기타 참고사항 본건은 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련 공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월9일	소유권
2012년7월25일	근저당권	190,800,000원
2017년11월27일	근저당권	60,000,000원
2021년4월23일	근저당권	100,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년3월25일	압류
2024년5월23일	근저당권	100,000,000원
2025년3월5일	가압류	8,488,480원
2025년5월20일	임의경매
2025년10월17일	근저당권	300,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.(대지권 비율의 확인이 불가능한 상태임-감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3793 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,840,000원원	127,567,474원원	69%	2.8회회
6개월	188,832,500원원	141,332,564원원	71%	2.9회회
12개월	180,443,077원원	136,237,852원원	73%	2.3회회

2억 1420만원부터 아파트경매! 경북 포항 시세분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr